北京专业征地纠纷律师:看到征地补偿安置方案,要审查征收方有没有履行这几个法定程序

2024-09-24

  征地补偿安置方案是农村集体土地征收中必不可少的一份文件。该文件关系着被征收人的切身利益,所以,征收方应当要依法主动公开征地补偿安置方案,保障被征收人的知情权。但这里凯诺律师提醒大家,征地补偿安置方案中会存在很多的问题,尤其是当征地拆迁涉及巨大利益时,极个别的征收方可能会为了降低征收成本,在征地补偿安置方案中做手脚。所以,在看到征地补偿安置方案后,广大被征地农民一定要马上审查,征收方有没有履行以下程序

  首先有没有履行土地现状调查和社会稳定风险评估

  1、土地现状调查表

  集体土地征收,相关部门需要实地对土地现状(房屋现状)进行调查,弄清楚土地的权属、土地面积(亩数)、青苗的种类以及数量等。在调查完成之后,需要出具一份调查表,并且就调查表与被征地农民一同确定。

  需要注意的是,土地现状调查需要被征地农民参与到其中,如果事先征收方未告知被征地农民有这一程序,那就侵害到了被征地农民的参与权。

  2、社会稳定风险评估报告

  另外,社会稳定风险评估也是法定程序之一,如果社会风险稳定评估中发现土地存在一定的风险,那么需要针对该风险提了措施。

  在完成这两步以后,相关部门需要按照土地现状调查表和依据社会稳定风险评估拟定征地补偿安置方案。

  其次,征地补偿安置方案是否有征求老百姓意见

  拟定好征地补偿安置方案以后,征收方需要在征收范围内以书面的形式进行公告至少30天。这里凯诺律师需要提醒大家,之所以要在征收范围内进行公告,其目的就是为了征求老百姓的意见。倘若大家对征地补偿安置方案中的内容有异议,被征地农民可以在30日内以书面的形式向村委会或是相关部门提出自己的意见。

  倘若没有在30天内提出自己的意见,那征收方就视为你对征地补偿安置方案没有异议,从而依据该补偿标准对你进行补偿。

  再者,听证会不能少

  如果绝大多数被征地农民对补偿安置方案不满意,那么相关部门就需要结合实际情况申请听证,并且要根据听证会的情况修改补偿安置方案并公告。

  如果被征地农民遇到相关部门对提出的意见或是听证要求视而不见,那被征地农民可以依法向上一级有关部门投诉、举报,要求他们对违法行为进行查处。

  最后,征地补偿安置方案内容是否完整

  征地补偿安置方案是集体土地征收中对被征地农民影响较大的一份文件,所以若想最开始就不吃亏,那一定要把这一份文件“吃得透透的”,包括征地补偿安置方案中应当要有哪些内容等。

  一般征地补偿安置方案应当包括征收范围、土地现状、征收目的、补偿方式和标准、安置对象、安置方式、社会保障、办理补偿登记安排等内容。所以,大家在看到征地补偿安置方案后,可以先审查一下内容是否完整,倘若内容都不完整、不明确,那前面三点也就可想而知了。

  凯诺律师最后想要告诉大家的是,土地征收关系着大家的切身利益,作为被征地农民,只有把所有的征收细节都尽收眼底,那么才有可能拿到合理公平的补偿。


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