在征地拆迁中,很多没有办理相关建房审批手续的无证房屋,通常情况下都会被相关部门扣上“违法建筑”的帽子,尤其是在双方就补偿事宜协商不成,一直没有达成补偿安置协议,被征收人迟迟不愿搬迁的情况下,极个别的征收方为了尽快实现最终的征收目的,按照预期的完成征收工作,往往就会把被征收人的这类房屋以“违法建筑”的名义予以处理,直接以最低的标准给予补偿,甚至是对被征收人不予任何的补偿。
房屋被认定为违法建筑,被征收人拿到的补偿比别人低这是毋庸置疑的,最主要的是,有的被征收人虽然心里不舒服,但也会默认他们的说法,那么,相关部门口头上说这类未办理相关审批手续的房屋是违法建筑,被征收人的房屋就真的是违法建筑了吗?
关于这个问题,凯诺律师在此之前其实说过很多次,无证房屋是否是违法建筑,相关部门口头上说了不算,相关部门不能仅凭有证或是无证来认定房屋的合法性,而是需要结合房屋的实际情况来认定房屋的合法性。所以,实践中,如果有相关部门来家里调查房屋情况,让你拿出房屋所有权证或是土地使用权证,但你又拿不出来时,倘若告知你房屋是违法的,补偿可能会比别人的低,此时,被征收人就需要提高警惕了,这很有可能是他们的套路。
从实践过程中来看,并不是所有未办理相关审批手续的房屋都是违法建筑,因此,相关部门将所有的无证房屋,未办理审批手续的房屋认定为违法建筑的行为是不合法的,被征收人对此可以通过法律途径来维护自己的合法权益。