想必大家都知道，土地征收是一项利国利民的大型活动，一旦启动相关的征收工作，多多少少都会涉及部分老百姓的切身利益，但这也是在所难免的，一个国家想要快速发展，一些基础性的建设是必不可少的。

　　可是实施土地征收，从原则上来说就要保障土地或房屋被征收人的相关权利，包括知情权、参与权、选择权等等，切实保障他们原有的生活水平不降低，以及长远生计。与此同时，相关部门所实施的土地征收行为也要严格按照《土地管理法》《土地管理法实施条例》等相关的法律法规进行。

　　然而在具体实施过程中，由于土地征收程序繁琐，涉及人口又多，所以往往会出现这样或是那样的问题，侵害被征收人合法权益的行为也不少见，所以，作为被征收人，在征地拆迁中一定要知道和注意以下几点。

　　一、征地补偿至少有六大项

　　土地征收不同于国有土地征收，其所涉及的补偿主要有六大项，包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物、青苗补助费及农村村民住宅费、社会保障费等。

　　其中，涉及农村村民住宅的，宅基地的补偿和房屋的补偿是分开的，并不是混在一起补偿的。而且，对涉及农村村民住宅的，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，在尊重农村村民意愿的情况下，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

　　不过，无论只是土地被征收，还是房屋被征收，从原则上来说给予被征地农民的补偿是不能低于其原有的生活水平，需要保障其长远生计。实践中，如果征地拆迁补偿远远低于这个原则，即征收以后的生活水平大幅度下降，那说明征收补偿标准则是不合理的，此时被征地农民则可以通过法律途径来维护自己的权益。

　　二、以租代征不合理

　　想必大家应该都知道，征收集体土地不能直接征收，而是需要先转为建设用地之后才能开展进一步的征收工作。也就是说，无论是什么建设项目，均需要按照《土地管理法》第四十四条规定办理农转用地审批手续，在拿到相关部门批复的审批手续以后，征收方才能正式使用土地进行建设。

　　但由于办理征地审批手续比较麻烦，必须要在履行征收前置程序以后，包括发布土地征收预公告、补偿安置方案公告、土地现状调查、社会稳定风险评估、征求老百姓意见，举行听证会等，才可以申请报批，而且，最主要的是申请审批手续的时间会特别的长，所以实践过程中，有的征收方会为了规避审批手续，尽快实现征收最终的目的，便会通过以租代征的方式来实际占用土地。即与村委会直接签订土地租赁合同，答应每年一亩给予多少年的租金，然后永久性占用土地。

　　可是通过以租代征，农民老百姓不仅一下子失去了土地，而且每年大概也只能拿到非常微薄的一点土地租金，从长远来看，肯定会对被征地农民是非常不利的。所以，这里凯诺律师需要提醒大家，以租代征是不合法的，也是不利于被征地农民的一种占地行为，如果遇到，大家一定要注意。

　　三、土地征收必须是因公共利益的需要

　　最后，土地征收必须是因公共利益的需要，关于公共利益的范畴，《土地管理法》第四十五条有详细的规定，这里就不在重复说了，大家可以翻看土地管理理法。

　　凯诺律师在这里主要想强调的是，如果占用土地的行为并非是因公共利益的需要，比如打着土地征收的名义实施商业开发，那么其占地行为则是不合法的。此时，被征收人可以马上向上一级有关部门举报，或是依法向人民法院提起行政诉讼。