俗话说,打官司打的就是证据,证据是诉讼中的灵魂,无论什么样的案件,只要有强有力的证据,那我们的案件就已经胜了一半。所以,无论遇到什么样的问题,大家都要养成一个随时收集证据的习惯。
尤其是当老百姓遇上拆迁时,拆迁关系着被征收人的切身利益,而且由于其工程项目较大,涉及的人数较多,范围广,因此,在整个征收过程中也很容易发生各种矛盾纠纷,再加上被告的身份比较的特殊,所以,凯诺律师提醒大家,在遇到拆迁时,一定要做好随时收集证据的准备工作。那么,作为被征收人,在征地拆迁中该如何收集证据呢?下面,凯诺律师就结合自己的办案经验来告诉大家。
一、前期的证据收集工作
一般情况下,相关部门在启动征收工作之前,需要在征收范围内按照有关规定公布具体的征收信息,也就是需要在拟征收范围内以书面的形式张贴土地征收预公告、补偿安置方案等文件。
别看这些文件只是征收下发的,但这些文件中有具体的补偿标准、征收范围、征收目的等事项,所以,在看到这些文件之后,一定要对这些文件进行拍照、录像,若日后出现纠纷,那么这些就可以作为证据,提交给法院。不过需要提醒大家的是,无论是照片还是视频都不能修剪,都需要原图,否则这一份证据可能就会无效。
二、谈判期间的证据收集
在看到补偿安置方案或是土地征收预公告等以后,说明很快就会有工作人员与被征收人就补偿进行谈判,谈判是被征收人能否拿到合理、公平补偿的第一步,在谈判期间,被征收人就需要注意证据了,比如对整个谈判过程中进行录音,如果可以,还可以对整个谈判过程录像。
凯诺律师提醒大家,谈判期间的证据收集也是非常重要的,我们可从录音中了解征收方最真实的意思,所以这一步一定不能少。实践中,如果遇到不让录像、录音的,被征收人在谈判前,可先打开手机上的录音,然后再去谈判地点与征收方就补偿事宜进行谈判。
三、补偿安置过程中的证据收集
除此以外,补偿安置协议的签订也是我们收集证据最主要的一个环节。从实践过程中来看,补偿安置期间会很容易发生纠纷,尤其是当被征收人拒绝签订补偿安置协议时,极个别的被征收人在拒绝签订补偿安置协议后,有的征收方就会在此时以各种理由强迫被征收人签订协议,或是让被征收人签订空白协议,有的当事人不明所以,所以,往往会按照他们的要求去签,但殊不知,自己却已经掉入了他们设好的圈套里。
所以,凯诺律师提醒大家,在认为补偿不合理而与征收方就补偿事宜未协商成功时,被征收人就需要马上提高警惕了,一旦发生威胁、强迫等违法行为,被征收人可以通过拍照、录像、录音等方式收集相关的证据材料。
四、证件、票据的收集
最后,凯诺律师还需要告诉大家,除了要收集上述证据以后,还需要保存好我们本身就拥有的证据包括土地使用权证、房屋使用权证以及缴纳水、电费等其他物品的票据,同时还需要对房屋里、外的整体结构进行拍照、录像等。
总之,凯诺律师要提醒大家,由于征地拆迁具有很强的专业性,所以,在遇到问题时,一定要及时地咨询专业律师,一定要在专业律师的帮助下启动法律程序,避免浪费掉自己的诉权。