北京拆迁律师:在征地拆迁中,好端端的房屋被认定为违法建筑了怎么办?

2024-10-28

  想必很多被征收人都遇到过这种情况,就是在征地拆迁过程中,因为觉得补偿不合理,随后便没有与征收方签订补偿安置协议,没有在一定的时间内搬迁,之后好端端的房屋就被无缘无故地认定为违法建筑了,并且还作出了责令限期拆除决定书,要求被征收人自行拆除房屋,倘若不拆除,便会强制拆除房屋。

  事实上,在征地拆迁中被征收人收到责令限期拆除决定对被征收人来说有很大的危害。因为房屋一旦被认定为违法建筑,那么被征收人不仅拿到的补偿会非常少,而且房屋还面临着被随时强制拆除的风险。

  所以,凯诺律师在这里提醒大家,一旦收到相关部门只针对自己作出的责令限期拆除决定书时,一定要重视起来,倘若对该文件置之不理,房屋被相关部门强制拆除的可能性就会加大。那么,在拆迁中收到责令限期拆除决定,作为被征收人要如何维护自己的合法权益呢?

  一、马上收集相关的证据材料

  一旦房屋被相关部门认定为“违建”,被征收人一定要马上收集相关的证据材料,包括自家房屋所有权证、土地使用权证,还有房屋整体结构的照片、录像,另外,如果有与相关部门谈补偿事宜的录音,也一定要保存好(不能对录音、录像、照片等进行修剪,避免以后提起诉讼时,法院不认可该证据)。

  二、及时咨询专业律师

  很多被征收人在收到该文件后,往往不知道怎么办,一天拖一天的,最后房屋被强制拆除。对此,凯诺律师提醒大家,在收到该文件之后,如果自己无法找到收到该决定书的原因,认为该行政处罚决定不合法,侵害了自己的合法权益,那么一定要及时地咨询专业律师,不要盲目地拆除房屋,也不要置之不理。

  三、尽快启动法律程序,撤销责令限期拆除决定

  想要保住房子,被征收人在收到相关部门作出的责令限期拆除决定之后,那么,被征收人就需要在收到责令限期拆除决定之日起的60天内提起行政复议,或是在6个月内提起行政诉讼,依法维护自己的合法权益。

  这里需要提醒大家一下,一味地拖延对被征收人来说是很不利的,千万不要认为,只要自己对该文件不予理会,只要自己不搬迁,征收方就不会拿自己怎么样,但其实并不是这样的,如果收到对自己权益已经造成影响的责令限期拆除后,没有启动相应的法律程序,那么如我们前面所说,征收方就会随时强制拆除房屋。

  但是只要我们在法律规定的期限内提起了行政诉讼,那么征收方就不能再对房屋实施强制拆除行为,征收方想要实施强制拆除就必须要等到救济期限届满之后,再向人民法院申请强制执行,否则其强拆行为肯定是不合法的。

  凯诺拆迁律师最后想要说的是,房屋被认定为违法建筑之后,广大被征收人一定要保持冷静,万不可采取暴力的行为维权。另外,在收到责令限期拆除决定之后,不要马上自行拆除房屋,房屋一旦被自行拆除,对被征收人是非常不利的。

  总之,最后再强调一句,只要大家把握住时机,及时审查行政处罚决定的合法性,不要盲目地起诉,我们的权益就一定能得到保障。


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