协议拆迁与拆迁协议其意义可是不一样的，很多人都会混为一谈。所谓的拆迁协议，就是征收方与被征收人就补偿事宜协商成功之后，双方所签订的一份书面文件，也就是说，相关部门因公共利益需要占用老百姓的土地时，那么征收方就必须要与被征收人就具体的补偿标准，具体的补偿方式，过渡方式，过渡安置费的标准、违约事项等事项签订协议，此协议就是拆迁协议（也是征收协议）。
但是协议拆迁的性质就不一样了，协议拆迁可以说是一种征收方式，而这种征收方式经常出现在城市更新活动等这样的征收项目中。通常情况下，协议拆迁的主体并不是相关部门，而是开发商，而且协议拆迁与其他普通的征收拆迁具有一定的区别，主要体现在，协议拆迁不具强制性，而因公共利益实施的这样的征地拆迁，一般是具有强制性。
也就是说，协议拆迁必须要与被征收人商量着来，拆迁方不能强迫被征收人搬迁上楼，强迫其签订拆迁协议，要把搬不搬迁的选择权交到被征收人手上，这是协议拆迁最基本的拆迁原则。所以，凯诺拆迁律师就结合自己的办案经验，在遇到协议拆迁这样的建设项目时，广大被征收人一定要注意以下几点，避免自己的合法权益被侵害。
1、协议拆迁中必须要让老百姓清清楚楚
协议拆迁虽然不同于其他普通的征地拆迁项目，虽然也没有具体的法律法规来对协议拆迁程序、补偿标准等事项进行明确。但是不管是协议拆迁还是普通的征收拆迁，从原则上来说都关系着被征收人的切身利益，所以在拆迁方推进城市更新这样的活动时，应当要将所有的与被征收人利益息息相关的所有的信息都应当要及时告知被征收人，让老百姓清清楚楚、明明白白的配合拆迁方的拆迁行为。
不过实践过程中，有的拆迁方在推进城市更新类活动时，为了更快完成拆迁目的，往往会将具体的信息不告知被征收人，包括具体会搬迁到哪？具体的补偿标准是多少，以及相关的政策文件是什么等等，而有的老百姓在不知道这些具体信息的情况下，稀里糊涂的就与拆迁方签订了补偿协议，最终导致自己的合法权益在此次协议拆迁中受到了侵害。
对此，凯诺拆迁律师在这里提醒大家，在遇到城市更新这样的活动时，尤其是在征收主体并非是相关部门的情况下，那么一定要询问拆迁方此次征收项目的信息，如果拆迁方迟迟不愿意告知大家，或者说是以“这些信息对大家没有用，没必要知道”等各种理由拒绝告知大家，此时广大老百姓一定要注意了，这其中很有可能会出现“猫腻”。
2、协议拆迁中签约率必须要达到百分之九十以上
众所周知，普通的征地拆迁具有一定的强制性，双方就补偿事宜协商好之后，需要签订征收补偿安置协议。如果被征收人在签约期限内没有签订协议，征收方可以向人民法院提交未签订协议的说明，然后向人民法院申请强制执行。
但是协议拆迁可就不一样了，协议拆迁通常是先与被征收人签订补偿安置协议，然后再开展具体的搬迁活动。可是这个搬迁协议的签订有一定的条件，那就是搬迁协议的签约率必须要达到百分之九十以上，如果签约率没有达到这个比例，也就是只有三分之一的老百姓同意搬迁，那么从原则上来说，这个项目就会自动取消，但如果签约率达到了政策要求，地方规定的法律法规，那么该搬迁协议就会立马生效，拆迁方便可以进行下一步拆迁计划了。
这里凯诺拆迁律师想要说的是，协议拆迁关系着被征收人的利益，因此，广大老百姓在这个环节一定要注意，搬迁协议的签订，如果补偿标准不合理，或者说是对搬迁项目有意见，那么一定不要在协议中签字（不管有多少人已经签了协议，哪怕拆迁方一直在说该协议只是一份模拟协议，对大家不会有任何的影响等之类的话，也不要轻易的相信。
因为实践中，有的拆迁方为了让老百姓签订协议，达到地方政策、法律法规中的要求，就常常会以各种理由诱导老百姓签订协议，有的老百姓不明所以，就稀里糊涂地签了字。但前面我们提到，协议一旦签订，那该协议就产生了法律效力，征收方就会按照该协议中的内容对大家进行补偿，即使老百姓对协议有异议，那实践过程中来看，也是无济于事的。
3、协议拆迁中被征收人也有选择权
很多人误以为，只有因公共利益开展的征地拆迁项目，被征收人才有选择权。但事实上，无论是协议拆迁还是普通的征地拆迁，被征收人都是有选择权的，其中就包括选择补偿方式的权利。众所周知，普通的征地拆迁中，被征收人可以就货币补偿、产权置换、房票安置等随意选择，所以一般情况下，协议拆迁中，也应当要保障被征收人选择补偿方式的权利，拆迁方不能以这是协议拆迁等为由剥夺被征收人的选择权。
对此，凯诺拆迁律师在这里提醒大家，遇到协议拆迁时，如果拆迁方只提供了一种补偿方式，那么从原则上来说，对被征收人是不公平的，作为被征收人，如果补偿方式不是自己要想的，也就是只有一种补偿方式的话，大家是可以拒绝签订协议并搬迁的。
总之，最后想要告诉大家的是，不管是协议拆迁还是征地拆迁，如果大家遇到了补偿问题，征收方违法逼迁，甚至是强拆房屋等情况，那么一定要及时地咨询专业律师，如果有必要，可以在专业律师的帮助下，尽快通过法律途径来维护自己的权益。