北京拆迁律师:征地拆迁中的,三个征收原则,一个都不能违反

2025-07-09

  由于征地拆迁关系着被征收人的切身利益,也关系着国家的利益及社会公共利益,所以对于开展征地拆迁工作,有着很严格的法律规定。也就是说,无论是集体土地征收,还是国有土地上房屋征收,无论征收项目是什么,都必须要依法落实征收程序,依法保障被征收人在征地拆迁中的各项权利,不能出现侵害被征收人合法权益的行为。

  只不过,实践过程中由于绝大多数征收项目会涉及较多的老百姓,且又涉及巨大的征收利益,所以在具体实施的过程中,也往往会出现各种各样的矛盾纠纷,比如补偿不合理等问题。所以,凯诺拆迁律师提醒大家,在遇到土地征收、房屋征收时,被征收人可以先提前了解一下相关的征收知识,比如以下四个征收原则是征收方必须要遵守的,如果遇到征收方违反以下三个征收原则,建议被征收人要马上收集相关的证据材料,依法维护自己的合法权益。

  一、征收需要遵循被征收人的意愿

  征收涉及老百姓的切身利益,所以一般情况下,应当要遵循被征收人的意愿,比如就补偿方式的选择。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》中的规定,被征收人可以选择产权置换,也可以选择货币补偿。根据《土地管理法》中的规定,征收涉及农村村民住宅的,应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则,尊重农村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿,并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿,保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

  那也就是说,在征地拆迁中,被征收人是可以就这几种补偿方式,结合自己的实际情况,随意选择的,征收方不能干涉,不能违背被征收人意思,侵害其选择补偿方式的权利。所以,实践过程中,如果遇到征收方在征收过程中,就这是政策等为由,只提供一种补偿方式,或者是以各种理由拒绝以被征收人选择的补偿方式对其进行补偿安置,那么这肯定是不合法的。

  二、征收要遵循先补偿、后搬迁原则

  先补偿、后搬迁是集体土地征收中和国有土地征收中最不能轻易改变的征收原则。也就是说,无论是什么样的征收项目,都必须要先给予被征收人合理、公平的补偿,在具体的补偿工作还没有落实到位的情况下,征收方是不可以进行下一步征收计划的,尤其是征收农村集体土地时,如果补偿安置工作没有落实到位,没有将补偿依法及时发放给被征收人,那么征收方就不能申请征地。

  实践中,可能有的征收方会狡辩说,已经与被征收人签订了补偿安置协议,就相于遵循了先补偿、后搬迁的征收原则。这里凯诺拆迁律师可要跟广大被征收人好好说一说,签订补偿安置协议并不代表着征收方履行了其法定的补偿职责。

  签订补偿安置协议是征收前置工作中的一个必要程序,落实征收补偿从原则上来说,是另一个征收方必须要履行的征收行为,也就是说,从原则上来说,这是两个程序,征收方不能光与被征收人签订补偿安置协议,还要按照协议中约定的,支付被征收人具体的补偿款,对于被征收人选择产权置换的,虽然不能马上交付安置房,但也要在协议中约定的时间内,支付被征收人临时过渡费,对于需要提供周转用房的,也要及时提供周转用房,这才算真正意义上的遵循了先补偿、后搬迁原则。

  如果只是签订了补偿安置协议,没有落实具体的征收补偿款,只能说是完成了一半的征收工作。这里凯诺拆迁律师想要告诉大家的是,先补偿、后搬迁是征收方必须要遵循的征收原则,所以广大被征收人在遇到征收方在与自己签订补偿安置协议之后,就马上要求自己交出土地或者是搬迁的情况,建议大定一定不要照做,即不要交出土地或者是房屋。

  一旦交出土地或者是房屋,被征收方马上强制毁损,拆除,那么对被征收人来说风险是非常大的。因此,在拆迁补偿没有完全到位的情况下,不管有没有签订补偿安置协议,广大被征收人都不要轻易相信征收方,不要交出土地或房屋,除非相应的补偿款已经全部落实到位。

  三、征收不能违反法律法规,强迫被征收人搬迁

  根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》中的规定,任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。也就是说,一般情况下,在没有经过法定程序,没有经过被征收人同意的情况下,无论是谁都不可以采取断水、断电,冬天停暖、停气等手段迫使被征收人搬迁,或者是签订补偿安置协议。

  违反法律法规对被征收人断水、断电等肯定是不合法的行为,尤其是在相关的补偿都没有到位,没有与被征收人签订协议时,断水、断电,甚至是强制拆除被征收人的房屋只会让征收方越来越被动。所以,凯诺拆迁律师在这里想要告诉大家的是,在遇到征收方违反法律法规断水、断电,或者是强拆时,要尽快收集相关的证据材料,包括强拆房屋时的现场照片、录像,违法断水、断电时的现场照片等。然后尽快咨询专业律师,若有必要,建议在专业律师的指导下,依法针对断水、断电或者是强拆向人民法院提起行政诉讼,依法维护自己的权益。


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