关于无证房屋，想必大家应该都有所了解，按照现在的法律法规来说，所有的房屋都必须要办理相关的建设规划许可证，如果涉及农用地转用的，还需要办理农转建设用地的审批手续。但是实践过程中，因各种原因导致房屋没有相关建设规划许可证或者是审批手续的情况是进有发生，这些没有办理相关审批手续，建设规划许可证的房屋一般就是大家口中所说的无证房屋。

　　这类房屋一旦在日后的相关整治活动中，或者是其他建设活动中被发现，那么几乎都会被认定为“违法建筑”，房屋一旦被认定为违法建筑，对当事人来说就会极为的不利，尤其是当无证房屋已经因公共利益需要被纳入在征收范围内时，房屋最终的价值会大打折扣。

　　从实践过程中来看，只要房屋没有办理相关的建设规划许可证或者产权证，没有能证明房屋是合法建筑的材料，无论在什么情况下，征收方都有可能会降低征收补偿标准，比如有产权证，办理了审批手续，有土地使用权证的房屋，征收方可能会给到每平方米几千元，但是对于没有产权证，没有审批手续的房屋，那么征收方就有可能会只给予几百元，甚至不予任何的补偿。

　　根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》中的规定，市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

　　所以，无证房屋被认定为违法建筑时，对当事人来说其实是非常不利的。那么，无证房屋就等于是违法建筑吗？在遇到征地拆迁之后，所有的无证房屋都应该不予任何的补偿吗？下面凯诺拆迁律师就结合自己的办案经验，以及相关的法律法规来告诉大家无证房屋究竟是否都属于违法建筑，都应当不予任何的补偿。

　　事实上，无证房屋在生活当中非常的多，但造成无证房屋的原因也是非常的多，所以凯诺拆迁律师在这里首先要告诉大家的是，无证房屋是不是违法建筑，不能一概而论，对于征收范围内的无证房屋，征收方需要组织工作人员开展调查工作，也就是需要深入弄清楚房屋的具体情况，包括始建年限，有没有招商引资、有没有历史遗留等问题。

　　也就是说，对于无证房屋不能仅凭有证或者是无证来判断其合法性，必须要结合实际的情况来判断，也不能仅凭卫星航拍图来判断，卫星航拍图只是监测土地变化的一种工作，是发现违法建设行为的一种手段，并不是认定房屋是违法建筑的唯一一种依据。

　　所以实践过程中，如果遇到相关部门仅凭有证或无证就将无证房屋全部一律认定为“违法建筑”，或者说是在未经过任何法定程序的情况下就将所有的无证房屋认定为“违法建筑”，那么被征收人此时可一定要提高警惕了，这种认定方法显然是不符合法律法规的，其认定行为从法律层面来讲，侵害了被征收人的合法权益。